L’achat d’une maison est une étape importante dans nos vies, surtout lorsque c’est la première. On se pose beaucoup de questions sur le financement, sur les avantages d’une maison neuve VS une maison usagée ou même sur le processus d’achat. C’est pourquoi notre équipe a décidé de répondre à 5 questions fréquemment posées sur les sites de recherche Internet comme Google. Si vous ne trouvez pas réponse à votre question, n’hésitez pas à nous contacter par courriel [email protected], par téléphone 855-481-3242 ou via Messenger.

Comment financer l’achat d’une maison neuve?

Le financement de l’achat d’une maison neuve peut se faire de différentes manières, en fonction de votre situation financière, de vos objectifs et des options disponibles dans votre région. Voici quelques moyens courants de financer l’achat d’une maison neuve :

• Prêt immobilier traditionnel : Vous empruntez une somme d’argent auprès d’une banque ou d’un prêteur hypothécaire, que vous remboursez avec intérêts sur une période déterminée. Nous avons de très bons partenaires, informez-vous auprès de notre équipe.
• Programmes gouvernementaux d’aide à l’accession à la propriété : Il existe aussi des programmes gouvernementaux qui offrent des avantages financiers aux acheteurs d’une première maison. Ces programmes peuvent inclure des prêts à faible coût, des subventions ou des avantages fiscaux.
• Autres : Les économies personnelles, la vente d’une propriété existante ou l’aide familiale sont d’autres bons exemples pour financer l’achat d’une maison neuve.

Si vous souhaitez connaître toutes les possibilités pour vous, n’hésitez pas à contacter nos partenaires suivants ou consulter la section financement notre site web :

 

💡 CONSEIL – N’oubliez pas de prévoir les différents coûts associés à l’achat d’une maison neuve. Par exemple : les frais de notaire, la taxe de bienvenue, l’assurance habitation, l’assurance sur le prêt hypothécaire, l’aménagement paysager qui est rarement inclus lors de l’achat d’une maison neuve et les coûts de déménagement !

Quels sont les avantages d’acheter une maison neuve VS une maison déjà habitée?

Il faut savoir qu’une maison neuve est souvent plus avantageuse en termes d’efficacité énergétique et de coûts d’entretien. Les normes de construction sont plus récentes avec et ont des exigences plus strictes. Cela vous confirme une économie d’énergie assurée. De plus, l’isolation est plus performante que dans les anciennes constructions et pourrait réduire vos besoins en chauffage.

Par ailleurs, tous les équipements, par exemple le chauffe-eau, sont neufs et possèdent donc une durée de vie plus longue. Également, vous aurez moins de rénovation à effectuer comme la maison est neuve VS une maison ayant été habitée par une autre famille avant vous.

Finalement, un gros avantage est certainement celui de la Garantie de construction résidentielle qui s’applique pendant les 5 premières années!

Comment choisir le bon constructeur de maisons neuves ?

Il existe possiblement de nombreux constructeurs de maisons neuves dans votre région. Faire un choix parmi ceux-ci est parfois complexe. Voici quelques conseils :

• Déterminer vos critères principaux : prix de la soumission finale, personnalité de l’entrepreneur lors de l’appel, matériaux proposés par la compagnie, délai de livraison possible, etc.
• L’entrepreneur est-il accrédité GCR? C’est une loi et c’est obligatoire! La GCR va s’assurer que l’entreprise a une licence de la Régie du bâtiment du Québec, mais aussi, elle fait un suivi rigoureux et vous permet d’être mieux protégé. Pour accéder au répertoire, CLIQUER ICI.
• Aller lire les témoignages en ligne et les avis Google des différentes entreprises en construction qui vous intéressent. C’est un bon moyen de savoir si les précédents clients ont apprécié leur expérience.
• Faites une visite en personne! La majorité des entrepreneurs ont une salle d’exposition et/ou une maison modèle à vous faire visiter. Pour eux, c’est la meilleure carte de visite possible et c’est aussi une excellente façon de déterminer si la qualité est au rendez-vous selon vos critères.
• Assurez-vous de bien comparer les devis que vous recevrez. Qu’est-ce que ça inclut et quelles sont les caractéristiques de conception. Parfois, les détails de fabrication peuvent faire une bonne différence sur le prix, mais être essentiels pour une maison bien bâtie.
• Fiez-vous à votre instinct! Si vous n’êtes pas à l’aise lors de votre première rencontre, n’allez pas de l’avant. Si vous avez été déçus lors de votre visite dans la maison modèle, ce n’est peut-être pas le bon entrepreneur pour vous.

Pour notre part, nous bâtissons depuis plus de 10 ans des maisons neuves exceptionnelles au Centre-du-Québec. Nous mettons aujourd’hui nos énergies à Drummondville pour bâtir des maisons prêtes à vivre. Si ce type de projet vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter.

Quelles sont les étapes du processus d’achat d’une maison neuve ?

1. Déterminer vos besoins et votre budget : avant de commencer, nous vous suggérons de mettre sur papier vos exigences (nombre de chambres, localisation, etc.) puis de déterminer votre budget réaliste pour ce projet. N’oubliez pas que l’achat est une chose, mais que votre rendez-vous notaire, votre taxe de bienvenue et vos autres dépenses pourraient avoir un impact sur le budget final.
2. Obtenez une préapprobation hypothécaire : avoir en main une préapprobation hypothécaire vous permettra d’avoir une idée précise du type de maison que vous pourrez acheter, mais renforcera aussi votre crédibilité.
3. Partez à la recherche de VOTRE maison : parcourez les annonces en ligne ou dans les journaux. Les sites de Centris et de DuProprio sont les plus connus, mais Kijiji et Marketplace ne donnent pas leur place. Cherchez aussi sur les sites des entreprises en construction de la région!
4. Si possible, faites une visite : Rien de mieux que de voir en personne le produit pour vous permettre de faire un achat réfléchi et d’identifier si oui ou non la maison pourrait correspondre à vos besoins.
5. Signer un contrat d’achat : ça vous intéresse? Il est temps de signer le contrat d’achat. N’oubliez pas de lire les clauses et conditions de la vente, les échéances, etc. ***IMPORTANT : il vous savoir qu’un acompte est demandé lors de l’achat d’une maison neuve. En général, on parle de 5% du prix de vente incluant les taxes.
6. Finaliser le financement : Il vous faudra une lettre d’acceptation hypothécaire finale confirmant que vous êtes en mesure d’acheter la maison. Vous négocierez le taux et toutes les conditions avec votre prêteur hypothécaire. Pour connaître les détails à ce sujet, vous pouvez visiter notre page financement, prêt hypothécaire juste ICI. Une fois le contrat signé et toutes les conditions de vente réalisées (financement, acompte, etc.) vous deviendrez propriétaire! Bien entendu, lorsque vous serez passé chez le notaire pour signer tous les documents d’achats.
7. Planifiez votre déménagement!

 

📝 NOTE : Il faut savoir qu’avec Habitations Jutras, un parachèvement est effectué quelques jours avant la prise de possession. Un professionnel fait le tour de la maison avec vous pour vérifier que tout est en ordre et que la maison correspond à vos attentes. Cette étape est primordiale dans le processus. C’est une inspection importante!

Quelles sont les garanties associées à l’achat d’une maison neuve?

En premier lieu, lors de l’achat d’une maison neuve, c’est la Garantie de construction résidentielle (GCR) qui s’applique.

En résumé :

• GARANTIE 1 AN : Sur les réparations d’un vice ou d’une malfaçon existant et non apparent à la réception de la maison neuve prête à vivre. En résumé, la première année, votre maison neuve est garantie sur presque tout allant de la fondation aux gouttières. Par exemple : problèmes de plomberie ou électriques, porte désajustée, toute déficience aux escaliers, céramique fissurée, etc.
  • EST EXCLU : les travaux de peinture, les éléments de bois situés à l’extérieur de la maison (balcon arrière), le terrassement et tous les problèmes reliés à une situation hors de notre contrôle, dont les conditions climatiques. IMPORTANT : Après 1 an, les garanties excluent les frais de déplacement et de main-d’œuvre de tous les techniciens participants aux règlements du service.
• GARANTIE JUSQU’À 3 ANS : Pour la réparation de vices cachés qui sont dénoncés dans un délai raisonnable. En résumé, tout ce qui n’est pas visible lors du parachèvement. Voici quelques exemples : infiltration d’eau, craquement du plancher, fenêtre descellée, etc.
  • Sachez que chez Habitations Jutras, notre équipe vous accompagne en tout temps lorsque vous devez faire appliquer la garantie du manufacturier auprès de nos partenaires. On s’occupe des suivis pour vous jusqu’à la fin de votre garantie.
• GARANTIE JUSQU’À 5 ANS : Pour la réparation des vices de conception ou de construction affectant la solidité du bâtiment ou entraînant des inconvénients sérieux. Par exemple : manque de résistance du béton affectant la capacité portante des fondations, drainage de la toiture inefficace, tout mouvement de sol affectant l’intégrité de la structure, etc.

 

🤓 BON À SAVOIR : Il existe des exclusions à la garantie, par exemple : tout dommage causé par des conditions météorologiques extrêmes ou imprévisibles. Vous retrouverez les informations sur notre site, mais également sur celui de la GCR.

Aussi, en plus de la garantie GCR, sachez que la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) vous protège. Il existe de nombreuses protections couvertes par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Par exemple, que ce soit avant la réception de votre maison neuve ou après, vous avez droit d’être relogé selon l’une ou l’autre des situations décrites au Plan.

* Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs a lui aussi des exclusions. Informez-vous!

En conclusion

Notre équipe peut répondre à toutes vos questions, que ce soit concernant le processus d’achat, le financement ou la garantie maison neuve. Nous sommes en affaires depuis plus de 10 ans et nous nous adaptons au marché et aux nouvelles tendances. Nos nombreux partenaires nous permettent également d’être bien renseignés.

Nous avons de magnifiques maisons neuves à vendre! Que ce soit de type bungalow ou de type jumelé, vous trouverez certainement quelque chose qui vous conviendra! N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus : 855-481-3242 ou [email protected].

Bon magasinage!